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請問房子要退租的事

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發表於 2010-12-23 21:20:50 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
是這樣子的
我之前的房子已經提早三個月退租
期限是明年的一月底
十二月的時候房東有找中介過來跟我接恰
說要我把房子跟人參觀
讓他們比較好找下一個房客
這件事我前前後後做的四次
也有兩個人說他們想要租
而且他們都是十二月的時候想租
對我來講當然好
因為我已經在十二月11號就搬出去了
如果有人要接下去當Nachmieter
那我就不用多付一月的房租了
第一個人房東說他是無業,不想租給他
第二個不知道為什麼,房東說在考慮中
中介一直打打話過去問
房東卻一直聯絡不上
轉眼間現在聖誕節假期就開始了
照這情形看來,我一月應該還是要交房租的
那我就想,既然我都要交房蒩了
我也就不管房東找不找得到新房客了
因為房東給我的感覺很惡劣
他們做事就是一直拖拖拖拖拖....
我在15號就找到新房客說要馬上租了
他們還可以給我拖過聖誕假
然後我想以德國人的做事方法來說
我一月房租還是要交的
那我就很不爽
因為我一月底有展覽,我也有我要做的事
我不可能再像12月一樣特地騎車回舊家就為了那十分鐘的Besichtigung
而且種房租都要交到一月底
那我也沒有必要再幫他們做白工對吧?
他又沒付我錢
中介說我的房屋合約上有說我有義務要給他們做Besichtigung
我說我12月就已經做過了
還給他找了兩個有意願的人
是房東自己不要租的

問題來了:
如果我一月就交了房租,房子就空在那邊
也不去陪他們做Besichtigung,
他們(房東或中介)有權利自己開門進去嗎??
因為我很不爽房東這樣惡意對我
又要我交錢又要我做白工,重點是嚴重影響到我的創作工作和生活
所以我不打算一月再幫他們找房客了
可是不知道他們有沒有權利自己開門進去??
如果他們自己開門進去給人參觀,
那我又有交錢,那我的權利在那裡呢??

謝謝大家幫我解惑
發表於 2012-1-5 21:22:04 | 顯示全部樓層
可以請問最後的結局是什麼嗎??
我最近要搬家也發生類似的狀況,房東今天晚上八點半打電話來說這個星期六要讓人來參觀房子,可是我們打算要出遠門,問他可不可以改星期日他說不行
然後本來說下午三點到四點,後來又說兩點到四點,可是下午一點到三點不是一般午休的時間??
請問房東真的可以不跟房客討論,自己決定時間嗎?(我知道房東有權力讓人來看房子,但房客有無這方面的保障呢?)
發表於 2012-1-5 22:31:47 | 顯示全部樓層
不要被房東騙了, 如果他和人約好的時間, 但你的時間不能的話, 應該再喬過時間, 以你方便的時間為準.   我不知你搬進時有沒有換鎖匙, 如果有, 他們不能破門而入, 一定要有你的同意才行.

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發表於 2012-1-6 11:45:43 | 顯示全部樓層
本帖最後由 yaningyang 於 2019-4-6 20:04 編輯

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發表於 2012-1-7 14:20:27 | 顯示全部樓層
我真是要冒火了!!!!bosm108
ArschX房東剛剛13:50就給我按門鈴,進來就當自己家一樣給我開櫃子(因為他要讓別人看熱水裝置!?)
動手拉窗簾,東摸西碰的,我真的快失控了!!很想一連串國罵問候他老人家
等今天他滾了我要發封Email給他,請他放尊重點,或者直接說較有效?
發表於 2012-1-7 16:01:40 | 顯示全部樓層

書面

用寫的   德國人怕書面的信件  
條理分明得寫下來  
希望他如何如何...   不然會怎樣怎樣...   
有法條搬出來更好囉

對了
不要用EMAIL
人家可以假裝沒收到
用貼郵票的信件
請郵差寄

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發表於 2012-9-23 22:04:08 | 顯示全部樓層
我遇到的問題有點類似,現在仲介問我們在解約日前可否讓人進入參觀,身為房客的我們可以拒絕此項提議嗎?
發表於 2012-9-25 11:08:05 | 顯示全部樓層

先看契約

契約若有寫明,房東(或他委託的人)可以在承租期間不經同意就進入做這些事,只能怪自己當初契約不看清楚再簽。

若契約沒寫,則依法律走。房間的使用權目前是你的,你有權拒絕任何人包括房東。

原文由 piedsnus 於 2012-9-23 22:04 發表
我遇到的問題有點類似,現在仲介問我們在解約日前可否讓人進入參觀,身為房客的我們可以拒絕此項提議嗎?
發表於 2012-9-26 09:42:14 | 顯示全部樓層
原文由 piedsnus 於 2012-9-23 22:04 發表
我遇到的問題有點類似,現在仲介問我們在解約日前可否讓人進入參觀,身為房客的我們可以拒絕此項提議嗎?


一般德國人的做法是"盡量配合",我想主要是怕後來退押金時被刁難吧,所以還是盡量和房東維持好關係,互相一下,可以配合就配合。

而且德國人會在有人來參觀前把房子打掃整理乾淨,好讓新房客有好印象,讓房東容易點把房子租出去。

當然如果剛好你時間無法配合,你也可以拒絕當次的參觀。

但完全拒絕好像有點不近人情...想想你的押金啊...

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