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即將出發到波昂了

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發表於 2010-4-11 14:39:58 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
大家好,本人即將到波昂做博士研究
20號時將出發從法蘭克福轉波昂,目前正在收拾行李中
不過怎麼收都會超過30公斤阿,真無奈...
很高興可以成為波昂同學會的一員^^
希望有機會可以認識大家

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參與人數 3短評 +3 收起 理由
hanpin1978 + 1 祝 順利
stella + 1 Welcome!
tiongti + 1 歡迎光臨

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 樓主| 發表於 2010-4-14 05:57:24 | 顯示全部樓層
補充:
我的機構在Godesberger Allee 90,目前找的房子在Rüngsdorger Str.上
我的msn跟email是eunice.chi@hotmail.com
希望有機會認識住附近的其他台灣人

目前我遇到租屋合約的問題
仲介給了我租屋合約,目前我還在努力查字典研究中
有幾個問題想請教大家
1.德國租屋是不是通常不會限租屋期限?
我本來以為會有15.4.2010-某時之類的文字,結果沒有
她寫er Mietvertrag Läuft auf unbestimmte Zeit und beginnt am 15. April 2010
這是指我可以自己決定要租多久嗎?
我剛爬論壇的租屋版有看到說三個月前通知房東即可解約,我猜我的合約也是這樣吧

2.在合約中我一直找不到Nebenkosten這個關鍵字
也是爬文後看到大家說除了房租還會有Nebenkosten
不過我都找不到,會是因為不含水電所以合約中沒有Nebenkosten嗎?
水電要另外跟電力公司簽約對吧?

不好意思,我的問題可基礎得可憐
請大家不要笑我><

15開始租仲介12號才給合約,我又完全不會德文看得超慢
爬文覺得合約是非常重要的,要很仔細看,我不敢隨便簽
如果晚於15號才回傳給她合約不知道行不行...真擔心

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參與人數 2短評 +2 收起 理由
tiongti + 1 可能需要繳一筆1-3個月房租當仲介費.. ...
mmarta + 1 1.是 2.那有沒有&quot;Betriebskosten 這個字? ...

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 樓主| 發表於 2010-4-14 19:07:48 | 顯示全部樓層
2010-4-14 06:55 tiongti 短評 +1 可能需要繳一筆1-3個月房租當仲介費.. ... 有的,仲介有另外給我費用單
是2個月的房租+19%Mehrwertsteuer

2010-4-14 06:19 mmarta 短評 +1 1.是 2.那有沒有"Betriebskosten" 這個字? ... 有有有耶,每月租金部份列出了四種
1.Nettokaltmiete
2.Betriebskostenvorauszahlungen
3.Heiz-und Warmwasserkostenvorauszahlungen
4.Sonstiges(Garage, Zuschläge u. ä.)
5.Gesamtmiete
2跟3被畫了一個}寫65EUR
4被槓掉
5是1跟23加起來

也有一個條文區標題就是Betriebskosten
努力的查過後,有中央暖氣、水、中央熱水系統、電梯、煙囪、花園維護等等,超多的
所以我應該只要付Gesamtmiete的錢其他全部不用管了吧?



不過Betriebskosten條文內沒有電費Orz,電費不會是要另外自己找電力公司簽約吧?網路也是囉?


Betriebskosten合約內容
Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (hierzu gehört namentlich die Grundsteuer), die kosten der Wasserversorgung, die kosten der Entwässerung, die kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage oder des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage oder der eigenständigen gewerblichen Lieferung von Wärum oder der Reinigung unt Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten, die kosten des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage oder der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser oder der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten, die kostenverbundener Heizubgs- und Warmwasserversorgungsanlagen,die kosten des Betriebs des Personen- oder Lastaufzuges, die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung, die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung, die Kosten der Gartenpflege, die Kosten der Beleuchtung, die Kosten der Schornsteinreinigung, die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung, die Kosten für den Hauswart, die Kosten des Betriebs der Gemeinschaft-Antennenanlage oder des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen Verteileranlage, die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege, sonstige Betriebskosten gem.
Zu den Kosten der vorgenannten Betriebskostenpositionen zählen insbesondere die in der Betriebskostenverordnung zu den jeweiligen Betriebskosten aufgezählten Kostenarten (vgl. § 2 Abs. 1 Ziffern 1 bis 17 Betriebskostenverordung)
發表於 2010-4-15 08:12:22 | 顯示全部樓層
如果本來房東自己都沒接網路

一般都不會含網路,甚至電話也不含

所以你可以去選自己想要的公司(e.g., O2, Telecom, Alice)簽約

如果房東沒有把電費(Stromkosten)包含到Nebenkosten裡的話

房東應該會幫你把跟SWB的合約轉到你名字下面

然後你就直接每月付錢給SWB

PS. 通常SWB會從去年的使用量來估算你每個月要交的錢,然後一年後結算,多退少補。

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參與人數 2現金 +5 短評 +1 收起 理由
eunicechi + 1 太感謝你了,仲介說他會幫我申請電,之後帳單直 ...
tiongti + 5 感謝分享, 好久不見

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