住（長期）

taiwanhannover

發表於 2006-11-21 21:14   原發表人：gustavko

住（長期）

對所有人而言（不論是德國人或外國人），在慕尼黑找一個殼可以說是最迫切卻又最麻煩的問題。慕尼黑的房租在德國各大城市中是最貴的，因為這裡有許多外來人口，租屋的需求很大，屬於很標準的賣方市場。不但貴，而且又搶手，以筆者過去找房子的經驗，報紙上的租屋廣告一登出來，幾小時之內就租掉了一大半，如果是租屋公司的房子還可能要排隊登記，任由租屋公司挑選中意的房客。去年我剛來的時候就曾經有兩天整天在外奔波，走到腿快斷掉卻一無所獲，因為每當從廣告上（不論是報紙、電線桿或公佈欄）看到一個合意的房子時，電話一打去，不是租出去了，就是沒人接，等到晚一點好不容易有人接聽時，房子也沒了。而且還有一些租屋公司拒絕外國人，個人就曾被拒絕過兩次。我相信兩天還算是少的。話雖如此，也不要一下子就放棄希望。難不等於不可能，要不然為什麼大家最後還是找到了？要找到房子靠的不外乎努力、方法與運氣，努力和運氣就各憑本事，我們在此願以個人在慕尼黑混了一段時間，綜合汗水、淚水、鼻水和血水所得出的一些經驗與大家分享，希望大家在遇到類似的問題時，能夠逢凶化吉，馬到成功，好在數年的留學生涯中跨出成功的第一步。先說明一下租屋廣告上會顯示的訊息。以如下一則為例： 1 Zi., 30qm, eig. Küche u. WC/Dusche,U-Bahn, KM440+NK+2mtl.KT
Giesing, ab 01.06., 089-87654321, 0174-3456789
　　它的訊息是：一間單人房 (Zimmer)，單獨的 (eigene)廚房和浴室，在U-Bahn附近，冷租(Kaltmiete，意為不含水電，如為WM:Warmmiete暖租，則表示含水電)，NK是附加費用(Nebenkost)，表示除了租金之外另外付的錢，例如垃圾處理費之類。2mtl.KT表示押金數額為兩個月的租金 (2monatlicheMiete)，位於Giesing，六月一日之後可以搬進去。最後則是電話，慕尼黑地區的區域號碼是089，外縣市打來的請記得加上去，0174是某家大哥大的號碼。有些廣告上還會附註Provision，其意為仲介費，看到的話，要不要多花這筆錢就自行斟酌吧。  
接下來的問題是：去哪裡找？有宿舍和[url=]私房兩種可能性。[/url]
[url=]宿舍
　　想住宿舍當然要自己申請，校方也不會提供表格，問你要不要住宿，一切手續通通得自己跑。慕尼黑地區提供宿舍的單位除了[/url]Studentenwerk München 之外，還有一些教會或其他組織。Studentenwerk有一本手冊，上面記載有各式各樣的學生服務資訊，其中有一個部分就是所屬的各宿舍。可以到AAA（AkademischesAuslandsamt）索取，或者在註冊時會發一本。當然也可以上網查詢。不過宿舍也是僧多粥少，一來申請後往往要等三到四學期才住得進去，二來不要以為住進學生宿舍就萬事太平，因為宿舍都有居住年限，三年或四年不等，時間一到還是得被掃地出門然後乖乖上街找房子，三來許多宿舍還有年齡限制，Studentenwerk所屬宿舍申請時不得超過三十歲，而且如果是博士生(Promotion)也不能申請。像筆者就因此沒有Studentenwerk的宿舍可以住。像這種年紀太大或住得太久以致於不能申請一般宿舍的學生，許多會申請到位於Moosacherstrasse的宿舍，那裡的環境實在較差，吵，房子略舊，而且租金還比其他宿舍高些。就因為如此，需求少一點，Studentenwerk的管制就比較鬆。關於其他非Studentenwerk所屬宿舍的資料，筆者手邊沒有，建議大家可以到Studentenstadt的宿舍管理中心 (Hausverwaltung) 索取 (其他地方或許也有)。不過這些宿舍有許多也有年齡限制。
   
私房
想找房子，有以下管道：

1. 頂朋友或學長姊的房子，或和朋友分租這種方式是最省事的，又有品質保障，不過可遇而不可求。

2. 看Mensa、學校或宿舍的公佈欄，也可以留意電線桿(不要以為德國人就多有公德心)這些地方一定隨時都有租屋廣告，有些是屋主登的，有些則是現租的房客，或者是房子空一段時間不住，所以找中間承租(Zwischenmiete)，或者是因為要搬家所以找後手 (Nachmieter)。這種地方的Case多半適合學生的需要。

3. 報紙
報紙上的Case很多  多半的房子都是沒有家具的，是個實用的訊息來源。筆者在慕尼黑租到的第一個殼就是從報紙上找到的。在慕尼黑地區有數種專門刊登租賃訊息的報紙，通常每週出刊一次或兩次，最具代表性的是KurzundFundig，每週二出刊，當時我就是透過這家報紙。這種報紙在加油站一定買得到，或許一般的書報攤或售票亭也可能  SueddeutscheZeitung則是在星期三和五有租賃訊息   有很多都是仲介登的廣告   有一些是私人登的   仲介的要花大約1.5-3倍房租的仲介費
建議搜尋有寫prov. frei的  可以省去仲介費   願意花的當然就沒這個限制了
不過動作要快，早買、早看、早打電話才容易「搶」到房子。

4. 網路
提供免費服務的網站也不少，例如Studentenwerk(www.studentenwerk-mhn.de)就提供線上的仲介服務，進入首頁之後點選上方的wohnen就可以進入與租屋相關的網頁。只要是學生都可以註冊。另外還有兩個網站，一個是Süddeutsche Zeitung的網站，進入首頁之後點選immocenter的分頁，下面有一個Mietmarkt，點選之後就可以看到搜尋的介面。另一個的網址是www.immobilienscout24.de。這兩個都是免費的。其他還有一些仲介網站，一來個人不清楚狀況，二來要仲介費，所以就不介紹了。

5. Studentenwerk的仲介服務(**最推薦**)
不需收仲介費  有可能找的到有家具的房子
地址  Leopoldstr. 15, 80802 Muenchen  
TEL:089/ 381960
至於在哪棟樓有的看  請到的時候隨便問一個學生就行  大家都知道的

paggy

請問有人知道在租屋網看到下面這兩點是什麼意思嗎? Thanks.

1) Preis VHB --> 是什麼意思 ?
2) Nebenk. --> 這是什麼費用 ?

webberyeh

原文由 paggy 於 2008-5-9 11:54 發表
請問有人知道在租屋網看到下面這兩點是什麼意思嗎? Thanks.

1) Preis VHB --> 是什麼意思 ?  價錢可再商談的意思
2) Nebenk. --> 這是什麼費用 ?

  就是一些附加可能產生的費用阿  比如電費,瓦斯費.. 垃圾處理費....有的沒有的德國人愛收費的費用 ...

應該是這樣吧

wang.hurh

原文由 paggy 於 2008-5-9 11:54 發表
請問有人知道在租屋網看到下面這兩點是什麼意思嗎? Thanks.

1) Preis VHB --> 是什麼意思 ?
2) Nebenk. --> 這是什麼費用 ?

第一篇裡面已經有寫了喔！

mmarta

除了以上提供的兩個網址外，
之前也有整理過一些其他的網站，
可以爬一下文。

我自己的經驗是 immobilienscout24 上面常常會遇到仲介 po 的房子，
最後網站不收錢但是仲介會收錢，
通常 2.33 個月。

另外 immobilienscout24 事實上是有收費的，
只是他是跟房東收費不是跟房客，
每 po 一個廣告記得是 15 歐上下。

我自己做過實驗 immobilienscout24 的那個客戶池子比較沒有那麼大，
可能因為登廣告的人摻雜了不少仲介跟租屋公司的關係。

所以....
結論就是....
爬一下文找一下其他網站...

paggy

原文由 wang.hurh 於 2008-5-9 17:13 發表


第一篇裡面已經有寫了喔！

我的意思是指"附加費用", 附的是什麼東西, 不然都不知道錢繳出去有什麼權利

wang.hurh

原文由 paggy 於 2008-5-10 18:38 發表


我的意思是指"附加費用", 附的是什麼東西, 不然都不知道錢繳出去有什麼權利

好問題！

這個部分，問不同的人，可能會得到不同的答案！

結果，自己會越來越困擾！

所以，

就是直接問公司、房屋擁有者，或者是前一個租屋者，他們自己的定義為何！？

尤其是簽約前，問清楚，這是你自己的權力！

同理，在問問題的時候，想清楚自己的問題所在，然後確實的問出來，才不會得到一些模糊的答案。

事後問，就是學經驗了！

[ 本文最後由 wang.hurh 於 2008-5-10 18:45 編輯 ]

chuck

Nebenkost

這個因房而異

住的越豪華

費用也越高

arthurlee

最近看了超多房子......

先不提找房心得,

其實W-miet(暖租)+Nk:inkl(雜費已包含在租金中),

還可以再分,

有的含熱水, 有的是另用電熱水器,

通常電費都是要額外再算的,

這時, 房租是否包含熱水, 對電費影響很大;

一般都沒有附家具, 只有一具電爐加烤箱, 無冰箱,

但我也遇過有冰箱的, 不過只有附個小小可移動的那種電熱盤, 無電爐及烤箱。

chuck

什麼東西的電費最貴?

就是電腦....

桌上型電腦 350W ...

24/7 開個一個月

電費就會跟我一樣....

一個人住 平常不用電爐, 冰箱沒插電, 電燈一天開不到 3 小時(省電燈泡)

也可以繳 70 的電費

每次看到電費追繳單 心都在抽痛

但可以沒冰箱 沒電爐 沒電視 沒燈

電腦不能不開啊

[ 本文最後由 chuck 於 2008-5-10 21:27 編輯 ]

mmarta

原文由 paggy 於 2008-5-10 18:38 發表


我的意思是指"附加費用", 附的是什麼東西, 不然都不知道錢繳出去有什麼權利

就跟王兄講的一樣，

每個房子的 Nebenkosten 內容都不同，

原則上你的房東/租屋公司越專業，

越會提供給你詳細的資料，

在合約裡會寫明含了哪些東西，

譬如公共空間的水電（洗衣間、樓梯間），

譬如公共空間的清潔費，

譬如公共空間的照明，

譬如排水系統的費用，

譬如暖氣的費用，

譬如冷熱水費，

譬如電梯的管理費，

譬如.........

很多，真的要看各個房子不同。

所以你事實上是可以要求房東告知你 Nebenkosten 是包含了哪些東西的，

或者如果你們是多退少補，

房東也應該一一明細支出是哪些給你看。

這些東西其實都是對房客很有保障的。

其實我覺得德國算是對房客保障還蠻好的國家，

只是大家有時候不知道自己的權益。

要多問，不要怕。

mmarta

原文由 arthurlee 於 2008-5-10 22:17 發表
最近看了超多房子......

先不提找房心得,

其實W-miet(暖租)+Nk:inkl(雜費已包含在租金中),

還可以再分,

有的含熱水, 有的是另用電熱水器,

通常電費都是要額外再算的,

這時, 房租是否包 ...

這個用電熱水器的，

一定要非常小心洗澡。

當年就因為我跟我室友訪客都太多，

大家洗澡洗很爽，

還有朋友當 sauna 洗個一小時的，

結果....

結果就是我跟那室友兩個人後來電費補了 900 歐.....

這還不包括我們三個人每個月還有各繳 30 歐，

所以等於我們住的那半年多，

30x3x6+900=1440 的電費。

嚇死人了！！