有關轉租學生宿舍的一點提醒

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大部分的學生服務處（Studentenwerk）都會規定，
學生宿舍的轉租都要透過宿舍管理處的同意或者透過它來進行。
換言之，一切的私下交易都不被官方承認。
通常一經查到宿舍房間有私下轉租他人之情事，
則就會取消其住宿資格。
而且若不小心租給惡客，
後續也會惹上麻煩。

對於有短期承租宿舍需求的人，
私下交易因為不被官方承認，
則被二房東無故扣錢、坑錢時也往往投訴無門。
所以各位若需要租短期的，
最好都先去找Studentenwerk問一下，
這樣才比較有保障。

另外若逼不得已非得私下租學生宿舍的話，
最好先去看一下Studentenwerk公佈的價位，
以了解出租人所開的價錢是否合理。
這類資訊都可到Studentenwerk的網頁上去尋找。

譬如若我想看看慕尼黑學生宿舍租金價位表，
我就先從孤狗找到 Studentenwerk München的網址：http://www.studentenwerk.mhn.de/
然後我找到Wohnen的選項，點選進Mietpreise und Wartezeiten，
就會看到其附屬學生宿舍的租金價目表，如下。

gnes-/Adelheidstraße         Euro            
Einzelzimmer                           154,60 - 260,10               
1er, 2er Appartement             243,40 - 276,10      
Internationales Haus
Einzelzimmer                           208,00               

Biedersteiner Straße            Euro
Einzelzimmer, Haus 4               156,20 - 225,70   
Wohngruppen                        155,30 - 193,70        

Chiemgaustraße                   Euro        
Zimmer in WG                         210,80 - 282,20      

Dachauer Straße 25             Euro  
Einzelappartement                   250,10 - 300,00   

Felsennelkenanger               Euro      
WG-Zimmer                            267,90-270,30   
Doubletten                             260,10-280,90
Behindertenzimmer                 280,90
Einzelzimmer                           290,70
Ehepaar-Wohnungen             510,30

Hedwig-Dransfeld-Allee      Euro  
Einzelzimmer                           268,80-329,80   
Ehepaarwohnung                   533,90           

Studentenstadt Freimann             Euro  
Einzelzimmer                                      176,40 - 275,70   
Appartement                                     209,30 - 212,40     
Ehepaarwohnung / Appartement       340,10 - 380,10         

Garching, Jochbergweg       Euro    
Zimmer in WG                         227,10 - 257,20

Garching, Enzianstraße        Euro      
Einzelzimmer                            240,50         
Doublette                                240,50         
Appartement                           261,00         

Heidemannstraße                           Euro  
1er, 2er Appartement                        206,60 - 261,90           
Ehepaarwohnung / Appartement       367,10 - 387,90         

Heiglhofstraße                                                                 Euro    
Doubletten, 3er u. 6er Wohngruppen, Appartements         229,50 - 253,90           

Kaulbachstraße                     Euro       
Einzelzimmer                            146,20 - 254,80         

Kreittmayrstraße                   Euro      
Einzel- / Zweierappartement      232,80 - 365,10  
Zimmer in Wohnung                 249,75        

Notburgastraße                     Euro  
Einzelzimmer                             156,70 - 200,10
Appartement                            262,80 - 316,70  

Oberschleißheim                     Euro     
2er, 3er, 4er Wohngruppen       233,60 - 257,10  

Sauerbruchstraße                  Euro     
Einzelappartements                   274,00

Schwere-Reiter-Strasse                      Euro  
Einzelzimmer in Wohngruppen                 257,00-297,00

Studentenwohnanlage Olympisches Dorf             Euro
Appartement/Bungalow                                               250,20/285,20     
Ehepaarwohnung-Appartement                                   396,90 - 401,00     

Türkenstraße 58                                     Euro  
Wohngruppen, Einzelappartement             180-214 EUR     
Ehepaar-Appartement                                380-388 EUR

Westendstraße                        Euro   
Appartement                              262,00 - 272,00   
Doubletten                                 262,00 - 272,00

chengyang

請問S君，

（不知問這問題是否不妥？）
例如有些同學是將申請下來的學校宿舍再轉租出去，
其中不乏有些案例是順勢將租金提高並從中再酌收部份費用。
像這樣的情形該如何判斷或從那裡知道這樣的轉租資金是否合理，
對方價錢是否哄抬過高呢？

個人的確當初因為年紀過大無法申請宿舍，也承租過所謂這種
Unternmieten的狀況，一個單人的Apartment學生宿舍（四年前），
對方告訴我需付300歐元/月（在U6 Studentenstadt 那站），且申明
這是合理的Untermiete價格。礙於當時苦無處所，也無從問起是否
對方所說屬實，就承租進去。只是租的過程倍感難安。每逢查房
或是房子有需修繕之事總覺得心裡無法坦然，而且最後也是對方
一封E-mail告知，他要把房子要回去住，限我一個月後搬家。然後
又是一頓顛波流離，陷於疲憊倉促不斷搬家的過程.....

不過當然是因為自己狀況本來就沒資格住宿舍，所以我對對方並沒
有抱怨。只是看到此文，忽然想到是否有數據可循，或有前人案例
可參考，對於礙於某些狀況，給需短期在學生宿舍Untermieten的同
學提供一些參考呢？

gustavko

原帖由 chengyang 於 2007-1-24 11:33 發表
請問S君，

（不知問這問題是否不妥？）
例如有些同學是將申請下來的學校宿舍再轉租出去，
其中不乏有些案例是順勢將租金提高並從中再酌收部份費用。
像這樣的情形該如何判斷或從那裡知道這樣的轉租資金是 ...

幾年前，因為中國學生自己人告自己人，所以學生城曾經大查房過；
我那時就聽過一個案例：有一個人，大概把租金提高了五十塊錢左右，所以最後Studentenwerk的處罰是，把多那五十塊錢的拿出來退給Untermieter，然後還是可以繼續保留房子。

從這個案例或許可以得出這樣的結論：

1.Studentenwerk不允許私下租房（但他們多半睜隻眼閉隻眼，只要不要把事情鬧大，他們就不管；官僚！）

2.50歐元extra的租金，似乎是一個可被官方接受的額度。（但也許有別的案例可以證明說，多個六七十塊錢也是可以的；這我就不曉得了。我聽過的案例是五十塊錢。）

另外從開元網站上，中國同學的租房情形來看；大部分的學生房現在都比較少超過extra 50歐元的了。有超過這個數字的，似乎在網上都會被罵得很慘。

[ 本帖最後由 gustavko 於 2007-1-24 12:35 編輯 ]

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原帖由 chengyang 於 2007-1-24 11:33 發表
請問S君，

例如有些同學是將申請下來的學校宿舍再轉租出去，
其中不乏有些案例是順勢將租金提高並從中再酌收部份費用。
像這樣的情形該如何判斷或從那裡知道這樣的轉租資金是 ...

如果宿舍管理處有提供轉租服務的話，裡面都會提供價目表，
通常會比正常出租的價錢提高10-20%，
但到底實際有差多少則要親自去問才知道。
（P.S.: 我只聽過一兩個例子，樣本數還不多，所以價格比例可能說不準。）

至於如何跟宿舍管理處連絡呢？
一樣也是到Studentenwerk的網頁裡，
尋找Wohnheimverwaltungsstelle。
也可以看看有沒有關於Ferienvermietung之類的訊息，
沒有的話，就得直接跟該宿舍的管理處問了。